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二手房裝修,二手房裝修時要注意些什么問題?家居裝修將杜絕哪些不正當的行為

   日期:2019-09-25     來源:建材之家    作者:吊頂之家    瀏覽:674    評論:0    
核心提示:二手房裝修,二手房裝修時要注意些什么問題?家居裝修將杜絕哪些不正當的行為隨著樓市升溫,二手房裝修也成為今年的市場熱點,二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程,由于建筑時間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現問題。隨意打通陽臺隔墻、陽臺改廚房、盲目……
二手房裝修,二手房裝修時要注意些什么問題?家居裝修將杜絕哪些不正當的行為

隨著樓市升溫,二手房裝修也成為今年的市場熱點,二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程,由于建筑時間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現問題。隨意打通陽臺隔墻、陽臺改廚房、盲目在墻體開窗等都在一定程度上破壞了房屋的抗震性,增加安全風險,甚至還影響到樓上樓下鄰居。建材之家提醒,在給老房子翻新時,如果處理不當,不僅會給后續的裝修帶來麻煩,也會給未來的生活埋下隱患。

客廳軟裝設計,客廳軟裝攻略,客廳軟裝要如何布置好?

客廳軟裝設計,客廳軟裝攻略,客廳軟裝要如何布置好?對于家庭裝修的客廳部位來說,在裝修施工方面要注意的方面是比較少的,往往是更加偏重家居軟裝方面。隨著基礎施工完成之后,就進入客廳家具布置以及一些家居軟裝方面的工作了。客廳裝修軟裝設計的好,是最能營造一個家的氛圍了。下面就跟建材之家一起來看看家居軟裝...

第一、隨意拆改結構 墻體存隱患;老舊房屋戶型結構往往不是很合理,所以一些消費者在購買二手房的時候,已經在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個窗戶,打通某一堵墻等。隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。

1、衛浴防水別圖省事;不要以為有人住過,防水就不會出問題。因為房子的年代過久或原本的防水老化了,如果不重新做防水,不少二手房再次裝修的衛浴間都有漏水現象。因此最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。

2、插座太少不方便生活;有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房,但是隨后就會發現,很多電器找不到插座,只好多買一些活動插線板,但是太多的線路糾結在一起,過量的用電負荷還會有安全隱患。由于家用電器越來越多,對于插座的需求增加,多預留一些插座,方便今后的使用。

3、陽臺改廚房 油煙惹人煩;為了拓寬使用面積,有些消費者會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后,會發現只要一開始做飯,整個家中都是油煙味。由于排煙不暢還容易影響鄰里關系。

第二、改造重點 裝修完清理消毒;設計師提醒消費者,二手房裝修完畢不要忘記清理消毒,建議最好在裝修后對房屋整體進行消毒處理。此外,老舊房改造最好請專業的設計師幫忙設計規劃,避免在改造過程中出現浪費、安全隱患;在施工時也應請專業的施工工人作業,避免影響實際裝修效果。

1、電路管線必須更換;老舊房往往存在電路分配簡單、電線老化、布線不合理等情況,因此老房電路往往已經不能滿足家庭用電需求,同樣需要徹底改造。

老房裝修還要對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,同時還要看看接頭是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等。

2、換掉老化鍍鋅管;二手房在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,原有的水管路線往往有許多不合理的布局,看其是否銹蝕、老化。

如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為鋁塑復合管、銅管或PP-R管。尤其需要注意,PVC管不能用作上水管。

3、地板翻新保護耐磨層;地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復如新。舊地板適應了室內環境,穩定性更好,翻新造價低。但強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米以上的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。

4、舊材料一律改環保;材料應全部更換為環保材料,如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層,使用耐水膩子。

在征得物業同意的情況下,可以更換外門窗,現在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。

二手房裝修,二手房裝修時要注意些什么問題?家居裝修將杜絕哪些不正當的行為

第三、家居裝修 將杜絕不正當的行為;房屋使用和裝修中的不合法行為不但損害了鄰居的利益,也會給自己生活帶來很大危害。日前,市政府常務會議通過的《條例(草案)》中對上述情形都進行了明確規定,房屋所有人應當按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋,不得影響毗連房屋的安全,6種行為被列入禁止行列。

1、未經具有資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構的;

2、超過設計標準或者規范增大房屋荷載的,像在陽臺打很多吊柜等等;

3、設施改造和設備安裝嚴重影響房屋結構安全的;

4、損害房屋共用部位及抗震構造設施影響房屋安全的;

5、挖掘房屋地基基礎的行為;

6、其他所有危害房屋結構安全的行為都將被禁止。

眼下不少二手房的房主在改變房屋結構時自己不知道要備案,而且經常找的是沒有資質的裝修隊伍,他們不會提醒房主進行正規的操作。事實上房屋進行改造,比如拆改墻體、在樓板上開洞口或是降低房屋底層室內地坪等,房主均應該去區房產局登記,會有專業人員上門根據房主提交的方案查看,然后交市房產局審批。一般房產局會將房屋的原始資料和裝修方案交給設計院的專業人士,設計院會為房屋量身定做一個“加固方案”交給房主,用其他方式來彌補房主裝修方案中導致的房屋安全隱患。

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